Expert en bâtiment indépendant en Suisse romande

Chaque mission a un prix fixe, TVA et déplacement compris, partout en Suisse romande. « Dès » veut dire prix de base : la lettre de mission, reçue avant la visite, fixe le prix exact, et ce prix ne bouge plus.

Sept dossiers, une page par dossier, avec ce que l'expert mesure et ce que le rapport établit.

• Humidité dans la maison : murs humides, moisissures, salpêtre, dégât d'eau, condensation. En Suisse, l'humidité ou les moisissures touchent environ un logement sur quatre ou cinq (Office fédéral de la santé publique, 13 mars 2025). Avant de traiter, on établit d'où vient l'eau.
• Expert en fissures : fissure dans un mur, en façade, horizontale ou verticale, tassement. Le rapport dit si la fissure est grave et ce qui la cause ; une jauge posée dessus montre ensuite si elle bouge encore.
• Défauts de construction : malfaçon après des travaux, réception, procès-verbal, norme SIA 118. Le constat établit et date le défaut, pour que vous puissiez le signaler dans le délai.
• Toiture et étanchéité : infiltration par le toit ou une terrasse, couverture vétuste, chéneau qui déborde.
• Expertise avant achat : l'état réel du bien, défaut par défaut, avant de signer.
• Constat avant travaux : votre bien relevé et photographié avant le chantier du voisin, pour comparer après.
• Litiges : entreprise, vendeur, voisin ou assureur, une expertise de partie qui établit les faits.

De novembre à février, les fenêtres restent fermées et les murs extérieurs se refroidissent : c'est la saison où les taches apparaissent. Quatre pages y répondent, chacune avec un cas réel tiré des missions du cabinet.

• Propriétaire d'une villa : une visite avec rapport qui établit la cause et vous dit quoi faire.
• Copropriétaire en PPE : humidité dans un appartement, parties communes ou privées, qui doit agir.
• Locataire : moisissures en location, vos droits et la preuve de l'origine.
• Acheteur : expertise avant achat, dès 1 290 CHF.
• Voisin d'un chantier : constat avant travaux, dès 990 CHF.
• En litige : expertise de partie, sur devis.

Avant que quelqu'un touche au bâtiment. C'est la règle, et elle vaut pour presque tous les désordres. Avant qu'une entreprise de traitement injecte un mur ou pose une ventilation : une fois les travaux faits, la cause est masquée et l'argent dépensé. Avant de signer l'achat d'une maison, parce que le rapport pèse dans la négociation du prix, ce qu'il ne peut plus faire une fois l'acte signé. Avant le chantier du voisin, parce qu'un constat daté de votre façade vaut mieux que votre mémoire.

Pour une construction ou une rénovation récente, le temps compte doublement. Pour les contrats conclus depuis le 1er janvier 2026, un défaut doit être signalé dans les 60 jours suivant sa découverte, et ce délai ne peut pas être raccourci par contrat (art. 367 al. 1bis et 370 al. 4 CO pour un contrat d'entreprise portant sur un ouvrage immobilier ; art. 219a al. 1 CO pour la vente d'un immeuble bâti). Le constat de défaut est conçu pour tenir dans ce délai : visite, mesures, rapport daté.

Le cas où il est trop tard : les matériaux abîmés ont déjà été déposés et évacués. Il ne reste alors que des traces indirectes, et le rapport le dira.

Pour trouver un bon expert en bâtiment, posez-lui trois questions avant de commander. Qui le paie ? Un expert payé par un assureur, ou qui vend aussi les travaux, défend un autre intérêt que le vôtre. Chez nous, vous êtes notre seul client. Qui signe ? Un nom, une formation vérifiable, une assurance responsabilité civile professionnelle. Que livre-t-il ? Un rapport écrit, avec des mesures, des photos légendées et une cause établie, à un prix connu avant la visite.

Quel diplôme faut-il pour être expert en bâtiment ? Aucun diplôme ne fait, à lui seul, un expert. Ce qui compte, ce sont des années de chantier et une formation que vous pouvez vérifier. Nos experts portent le titre d'expert en bâtiment indépendant ; celui d'ingénieur n'est employé que par ceux qui en ont le diplôme. La page nos experts donne, pour l'expert qui vient chez vous, sa formation avec l'année du diplôme, son parcours et les pages qu'il signe.

Vous laissez votre NPA et votre téléphone sur la page contact, avec vos photos si vous en avez. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, vous demandons ce que vous constatez et depuis quand, puis vous disons franchement si une visite s'impose ou si un avis sur photos et documents, à 290 CHF, suffit. Vous recevez ensuite une lettre de mission avec le prix ferme.

Visite planifiée sous 10 jours ouvrés environ ; en cas d'urgence, nous cherchons une date plus proche. Sur place, l'expert mesure l'humidité des murs et de l'air, relève les fissures, photographie, puis vous explique ce qu'il a constaté avant de repartir. Le rapport vous parvient sous 10 jours ouvrés après la visite, signé par l'expert qui est venu : constats, mesures, cause, travaux utiles et leur ordre.

Nous intervenons dans les cantons de Vaud, de Genève, de Fribourg, de Neuchâtel, du Valais et du Jura, déplacement compris dans chaque prix. La page zone d'intervention donne le détail.

Celui qui commande l'expertise la paie, et c'est à lui seul que l'expert rend compte. Le prix est fixé dans la lettre de mission avant la visite : 50 % à la commande, le solde au plus tard le jour de la visite, par virement ou par carte. Si le rapport établit qu'un tiers est en cause, entreprise, vendeur ou voisin, il vous sert à le démontrer et à discuter avec lui sur des faits mesurés plutôt que sur des impressions.

Dans un logement loué, la question se pose autrement. Selon l'Office fédéral de la santé publique, lorsque les moisissures dépassent 0,5 m² ou touchent plusieurs endroits, le bailleur doit faire établir sans délai une expertise par un spécialiste en physique du bâtiment, faire éliminer la cause, puis faire assainir (brochure « Moisissures dans les habitations », janvier 2021). Le locataire peut aussi commander, et payer, sa propre expertise sans attendre la régie : le rapport établit alors d'où vient l'humidité, du bâtiment ou de l'usage du logement, mesures à l'appui.

Un rapport conclut contre vous : celui de l'assureur, de l'entreprise, du vendeur ou de la régie. On ne le conteste pas avec des arguments, on le conteste avec des mesures. Notre expert lit ce rapport, vient mesurer sur place, puis rédige le sien, point par point. C'est une expertise de partie, sur devis après lecture du dossier.

Depuis le 1er janvier 2025, l'expertise privée est admise comme moyen de preuve (art. 177 CPC) ; le juge en apprécie librement la valeur. Avant toute procédure, le rapport sert d'abord à discuter d'égal à égal avec la partie adverse, sur des mesures qu'elle peut vérifier. Pour un devis, laissez vos coordonnées sur la page contact en précisant qu'il s'agit d'un rapport à contester : au rappel, nous vous disons comment nous transmettre ce rapport, vos photos et les courriers échangés.